Élections 2022 des représentants des locataires
Le recours de la CGL au tribunal administratif débouté en tous points
Des mauvais perdants à la manœuvre. Plusieurs candidats de la liste CGL, arrivée dernière lors des élections, avaient formé un recours pour demander l’annulation des élections des représentants des locataires qui avaient eu lieu en décembre 2022 avec des éléments légers et pas argumentés.
Une organisation des élections par Vallée Sud Habitat exemplaire. Le tribunal administratif vient de rendre un jugement qui confirme la bonne tenue des élections des représentants des locataires par Vallée Sud Habitat et rejette l’ensemble des arguments présentés par la liste CGL.
Un écart de voix incompatible à un recours. Pire, il confirme que l’écart des voix entre les listes gagnantes et la liste perdante justifie à lui seul le rejet de la demande d’annulation.
Pour rappel : La Liste CNL, 416 voix (43%) a obtenu 2 élus – La liste UNLI, 238 voix (24,6%) a obtenu 1 élu – La liste DAL, 179 voix (18,5%) a obtenu 1 élu – La liste CGL, 134 voix (13,8%) a obtenu 0 élu.
Vallée Sud Habitat, qui accorde une grande importance à la concertation locative, se satisfait pleinement de ces résultats, à la fois conformes à l’expression démocratique des locataires et au travail de terrain de leurs représentants élus.
En bref
En Bref
Enquête annuelle OPS/SLS 2024
Vallée Sud Habitat a fait parvenir le questionnaire de l’enquête annuelle à l’ensemble des locataires. Il est à renvoyer à l’Office avant le 25 octobre.
La réglementation impose à Vallée Sud Habitat de vérifier chaque année la situation familiale, les ressources et les activités professionnelles de ses locataires notamment par le biais de l’enquête Supplément de Loyer de Solidarité (SLS). Cette année, l’enquête va aussi porter sur l’Occupation du Parc Social (OPS). L’enquête OPS a lieu tous les 2 ans et à vocation à établir des statistiques nationales sur l’occupation du parc et son évolution.
À défaut du retour du questionnaire dans le délai d’un mois, le locataire peut s’exposer à un Supplément de Loyer de Solidarité maximum, à une indemnité forfaitaire pour frais de dossier de 25 euros et à une pénalité de 7,62 euros par mois de retard.
Pour en savoir plus et télécharger le questionnaire, cliquez ici.
En Bref
Modernisation des ascenseurs de la résidence Corby après la réfection complète du parvis
Un vaste programme de travaux a été lancé en 2023 Résidence Corby, à Clamart, avec la réfection complète du parvis cet été (notre photo), la modernisation des ascenseurs et la mise en conformité électrique générale des parties communes et des logements (en 2024).
Pour améliorer le confort des locataires et minimiser les arrêts ou les pannes, du lundi 23 octobre au vendredi 22 décembre, l’entreprise Koné va procéder à la modernisation des ascenseurs de la résidence Les Balcons de Clamart (Corby). Les travaux vont constituer au remplacement des portes de cabine, au remplacement de l’habillage cabine et de son éclairage ainsi qu’au remplacement du groupe de traction.
Chacun des quatre ascenseurs sera à l’arrêt quatre semaines environ.
Du lundi au vendredi de 10h à 12h et de 16h à 18h (le samedi de 10h à 12h), un service de portage sera mis en place au niveau de la loge de gardien, uniquement pour le transport des courses.
En Bref
Régularisation des charges de l’année 2022
L’avis de régularisation des charges locatives 2022 est distribué dans quelques jours aux locataires de Vallée Sud Habitat. Pour quelques résidences, une insuffisance de provisions contraint l’office à réaliser une facturation complémentaire sur l’avis de loyer d’octobre, payable début novembre.
Cela est dû à plus de 80% à la variation du prix du chauffage (prix de l’énergie). Cette dernière s’est renchérie notablement entre 2021 et 2022, sous l’effet, d’une part de la longueur et de la dureté de la période chauffée, et surtout, d’autre part, du prix même de l’énergie, avec des cours mondiaux très élevés et un bouclier tarifaire de l’État moins fort.
Les locataires qui connaîtraient des difficultés pour acquitter ce complément de facturation des charges locatives peuvent convenir de facilités de paiement avec leur chargée de clientèle. D’une manière générale, quand les régularisations demandent plus de 300€ aux locataires, nous appliquerons de nous-mêmes un échelonnement pouvant aller jusqu’à six mois.
Vallée Sud Habitat est à la disposition des locataires pour leur apporter toute information complémentaire.
En Bref
Remplacement des compteurs d’eau
Dans le cadre du renouvellement du marché des compteurs d’eau, la société ISTA va remplacer au domicile des locataires les compteurs existants par de nouveaux compteurs à ultrason. Cette technologie, qui n’utilise pas de pièces mécaniques, est plus fiable et plus précise.
La phase 1, qui débute en octobre et se poursuit début 2024, va concerner 3 419 compteurs d’eau froide et 935 compteurs d’eau chaude, essentiellement sur Clamart.
La campagne de pose se poursuivra en 2026, 2027 et 2030 pour totaliser le changement de 3 699 compteurs d’eau froide et 1 919 compteurs d’eau chaude.
Un avis de passage sera affiché dans l’entrée d’immeuble et dans la boîte à lettres des locataires concernés une dizaine de jours avant l’intervention.
En Bref
Trivaux. Réfection des ascenseurs
Afin d’augmenter la fiabilité des grands ascenseurs des sept tours de l’ensemble Trivaux – La Garenne à Clamart, Vallée Sud Habitat procède actuellement au remplacement des portes palières. Les travaux sont programmés jusqu’au 22 décembre 2023.
En Bref
Changer de logement, une démarche simple
Tout au long de la vie, il est normal de chercher à changer de logement pour répondre à des besoins qui évoluent en fonction de la situation familiale. Chez Vallée Sud Habitat, des mesures ont été prises pour faciliter ces mutations d’un logement à un autre : mise en place de conseillers au plus près des locataires, remise en état systématique des logements avant leur relocation, etc. Chaque année, plus de cinquante familles changent ainsi de logement au sein du parc de Vallée Sud Habitat.
En 3 étapes
1. Déposer une nouvelle demande de logement. Le locataire doit avoir un nouveau Numéro Unique Régional (NUR), distinct de celui qu’il avait au moment de la signature de son bail.
2. Une fois le NUR obtenu, rédiger un courrier ou mail au service habitat : demandeurs@valleesudhabitat.fr pour expliquer la situation et informé plus spécifiquement le service habitat
3. La demande est étudiée en fonction de la charte d’attribution de Vallée Sud Habitat complétée par la grille de cotation des demandes qui prévoit une attention particulière aux demandes de mobilité interne. Le demandeur locataire sera suivi par un chargé de commercialisation. En fonction des raisons motivant la demande, il peut y avoir une réorientation éventuelle vers d’autres services.